Když si tak čtu
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1785 a následující, není z té Vaší (její) Smlouvy o smlouvě budoucí jasné, kdo je v ní zavázaná a kdo oprávněná strana. Kdo má tedy vyzývat k podpisu. Už někdo někoho k podpisu té podnájemní smlouvy vyzval? Z
Holubice mi následně tři měsíce vyhrožovala, že jestli jí hned nedovolím bydlet, [...] pak zase psala, ať jí hned dám klíče [...]
by se dalo vyvodit, že Vaše kamarádka byla vyzvána k podpisu a odmítla, s nějakým odkazem na Vás.
Takže klíče a smlouvu jí dám až v momentě, kdy mi zaplatí první nájem, jak jsme si ujednali v Předsmlouvě.
Vzhledem k tomu, že kromě nadpisu je celý ten text textem budoucí podnájemní smlouvy, která ještě nebyla podepsána, tak ten odstavec o uhrazení dluhů před podpisem podnájemní smlouvy je divný - zatím není účinný a evidentně se nikdy účinným nestane. Z toho mi také plyne, že Váš nárok na peníze od úřadu je dost na vodě.
Vy v té smlouvě nijak nefigurujete (kromě toho, že je deklarováno, že jste jako majitel nemovitosti s podnájmem souhlasil), ale přesto v tom celém nějak zvláštně aktivně vystupujete, minimálně v tom rozhodování, kdy a jak dvě úplně jiné strany budou jednat.
V Předsmlouvě není (bohužel) uvedena žádná lhůta, do kdy musí Holubice nájem zaplatit (je tam jen, že nejpozději do podepsání podnájemní smlouvy a předání klíčů), nebo jak dlouho jí musí kámoška byt rezervovat. Nevím, jestli to je problém. Zaplatila dvouměsíční kauci, tak bych předpokládal, že minimálně dva měsíce by měla kámoška byt rezervovat, ale nevím.
Podle
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1785 ten závazek platí rok, protože v té smlouvě termín není ujednán.
Jestli je v roli podezřelé, nebo svědka.
Svědek se může snadno stát podezřelým, v tom samém nebo jiném případu.
Doporučoval bych:
- Vám vzít zpět souhlas s podnájmem;
- kamarádce informovat budoucí podnájemkyni, že nastala situace dle https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1788-2 a tudíž že pokud ona jako budoucí podnajímatel měla snad být zavázanou stranou, povinnost zanikla;
- Vám zeptat se úřadu, kam máte poslat zpět tu "kauci", a následně ji vrátit, jinak se z toho může snadno stát bezdůvodné obohacení;
- Vám zapomenout na jakékoli pokusy získat nějaké nájemné / podnájemné z někoho, kdo Vám dluží 136 tisíc a nemá se ke splacení toho dluhu;
- Vám nechat si případné další smlouvy napsat právníkem.
