Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[fu]

zde je právě to jádro pudla.."umožnění vstupu do obydlí"  I když nový nájemce bude mít platnou smlouvu a stávající squatter nikoliv, tak nemůžete jen tak vniknout do bytu a ubytovat nového nájemníka- i když je byt Váš - ve chvíli kdy tam squatter má stále osobní věci a zdržuje se tam.
...

U nas v baraku bydlela v najmu fetka, ktera mela smlouvu.
Pozvala si dalsi fetky a ty pak do bytu nevpustili/nechteli odejit.
V noci prijela benga, patrne nalozily vsechny a do bytu se rano vratil uz jen najemnik s platnou smlouvou.
Jak hodne to bylo legalni nevim... ale ty benga jsem videl osobne, kostra pribehu take +- sedi.

[Ftipalek]

Děkuji za brainstorming, situace jde více do sraček. Ta veš si tam nastěhovala "těžce nemocnou" maminku a svojí dceru s mimi. Asi jako pojistka. O jaké etnikum jde, je asi jasné. Zároveň veš nově vyhrožuje fyzickým násilím "Já Tě skopnu ze schodů, ty svině!" "Ubodám tě!" "Zabiju tě!" ... No jo, tož podáváme žalobu na vyklizení.

A možná by bylo fajn se nechat skopnout na video, zavolat PČR a začít běhat po doktorech, au au to to bolí.   

[pk202]

A možná by bylo fajn se nechat skopnout na video, zavolat PČR a začít běhat po doktorech, au au to to bolí.   

Jednak kudla v ledvině bolí docela dost a doběhnout k doktorovi se s ní nedá a druhak i kdyby .... co na tom lůzrovi vysoudíte.

... No jo, tož podáváme žalobu na vyklizení.

Jsem zvědavý jak dlouho bude trvat než dojde k faktickému opuštění bytu a jaká bude částka investovaná do soudů a ztráta na nájemném. IMHO bude to podle mně někde na úrovni toho jeho finančního požadavku. No a jestli jde o hnědočechy, tak počítejte s tím, že umí využít každé kličky v zákonech a budou se urputně bránit.

[Ladislav Laker]

Doložka přímé vykonatelnosti byla v roce 2019 nejvyšším soudem smetená ze stolu jako nezákonná, takže tudy cesta taky nevede.

Tragicky se mýlíte.

Doložka přímé vykonatelnosti (notářský zápis s doložkou vymahatelnosti) nebyla smetena se stolu. To jste ten judikát 26 Cdo 2085/2019 četl úplně špatně. Doložku je možné platně sjednat i pro nájemní smlouvu, ovšem tato doložka se musí vztahovat na dobu platnosti a účinnosti smlouvy.

Podle zákona č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád) musí notářský zápis se svolením k vykonatelnosti mít základ v závazkovém právním vztahu (§ 71a odst. 1 nebo § 71b NotŘ). Doba platnosti/účinnosti nájemní smlouvy není totéž co doba nájmu! Jen na to musí pronajímatel myslet předem, už při jejím sepsání.

Nájemní smlouva zpravidla zavazuje strany již před nastěhováním a závazkový právní vztah nepochybně trvá (například) až do srpna roku následujícího po skončení nájmu. Pronajímatel i bývalý nájemce totiž v této době (již po skončení nájmu) plní i nadále povinnosti spojené s nájmem: vyúčtování a vypořádání nákladu za poskytnuté služby, vyúčtování a vypořádání složené jistoty (kauce). Ke smluvním povinnostem při skončení nájmu patří i povinnost byt vyklidit a zpřístupnit odevzdáním klíče/klíčů, případně povinnost bývalého nájemce odhlásit trvalý pobyt bez zbytečného odkladu po skončení nájmu. 

Doložka vymahatelnosti se může vztahovat na všechny tyto situace. Vše tedy závisí na formulacích uvedených v nájemní smlouvě.



 

[cocomoon]

Pokud vím, tak vyhrožování zabitím je TČ. Pouštíte nahrávání když s ní komunikujete? Okamžitě bych to nahlásil na benga. Třeba má podmínku nebo něco a zavřou jí dřív, než by jí z bytu dostala žaloba o vystěhování.
A jste docela střelec, když si takové etnikum pustíte do bejváku.

[Jenyk]

Nemohu si pomoci, ale nabídka finančního vyrovnání mi přijde možná málo hrdinská, ale nejvíce průchozí. Speciálně když se o nabídce finančního vyrovnání vhodnou formou dozví i přibyvší spolubydlící. Nabídka rozdělená na vhodné části každému z nich by mohla udělat zázraky. Ona hotovost v očích některých jedinců je slutečně velmi lákavá.

Divide et Impera.

[klapaucius]

Co když někdo poškodí okno? Třeba děti si hrají s míčem a okno vysklí? A shodou okolností mám v nájmu neplatiče, co už nemá platnou smlouvu.

Mám jako pronajímatel povinnost opravit? A případně do kdy?
Může on na svoje náklady opravu provést bez mého souhlasu?

[zdesu]

Pokud si někdo myslí, že u nás to je špatné s možností zbavit se nájemníka, tak ať si přečte tento článek - https://www.drevostavitel.cz/clanek/po-navratu-z-dovolene-zjistili-ze-se-k-nim-nastehovali-cizi-lide#dop_ab_variant=1&dop_source_zone_name=hpfeed.sznhp.box

[ViktorN]

zdesu: ale to je ve Španělsku, kde jsou ohledně toho výrazně jiné zákony, tedy zatím (piráti u nás ještě nezměnili)!

[mhepp]

Viktore, ale na to právě zdesu upozorňuje - že ve Španělsku jsou na tom ještě hůř...

[ViktorN]

mheppe, zmíněný odkaz by se s přimhouřením obou očí sice dal brát jako implicitní vyjádření situace ve Španělsku (i když v samotné větě a ani v textu odkazu není o Španělsku žádná zmínka), nicméně obávám se, že informace o tom, jak v některých jiných státech jsou na tom majitelé nemovitostí mnohem hůře než v ČR, autorovi tohoto vlákna nejen že naprosto nepomůže, ale na takovéto odkazy máme sekci Zajímavé články z internetu https://www.30kmh.cz/index.php?board=1.0.

[Ftipalek]

Pokud vím, tak vyhrožování zabitím je TČ. Pouštíte nahrávání když s ní komunikujete? Okamžitě bych to nahlásil na benga. Třeba má podmínku nebo něco a zavřou jí dřív, než by jí z bytu dostala žaloba o vystěhování.
A jste docela střelec, když si takové etnikum pustíte do bejváku.

No hlavně jsem k tomu přišel v roli konzultanta. V době, kdy toto etnikum si byt pronajalo, byla ona vdaná bez dětí a oba pracující a já svou drahou polovičku ještě neznal.

Nicméně podařilo se mi pořídit video nahrávku z jedné návštěvy. Předáno na PČR před cca týdnem, která se vyhrožováním začala zabývat. Zhruba ve stejnou dobu informativní telefon od distributora plynu, že budou demontovat plynoměr pro neplacení, zda nemáme zájem o přepis na sebe, aby se nemusela platit revize. Neměli jsme. A ejhle! Byt promptně vyklizen a po vši se slehla zem, že ji ani PČR nemůže najít.

Takže to za nás asi vyřešil distributor plynu, který si z chodby odnesl plynoměr. A nebo PČR, která začala prudit. Tipuji ale ten chybějící plynoměr, protože v bytě se tím plynem topí a ohřívá voda.

[Fogyn]

GRATULACE!!! :-)

[cocomoon]

Tak hlavně, že to nějak dopadlo a netáhlo se to ještě další rok. Hlavně vyměnit zámky.

Jen čistě pro moje info. Ten dluh na plynu jde čistě za nájemníkem? Nemůže pak třeba nastat problém, že na byt příjde řádit exekutor?

[se777]

Gratulace, to je v dnešní době jako vyhrát první ve sportce. Jak je to s trvalákem? Hned bych jim ho zrušil, pokud ho tam mají. Akorát se to potáhne několik měsíců.