30kmhcz

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.

Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.
Pokročilé vyhledávání  

Novinky:

>>DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: ČTOU TO TADY JAK ÚŘEDNÍCI, TAK POLICIE. Neuvádějte nic, podle čeho by protistrana mohla dovodit, o jaký případ se jedná. Jak na to? Pojďte >>sem<<.

Stran: [1] 2 3 ... 6

Autor Téma: Vykopání nájemníka  (Přečteno 13990 krát)

Ftipalek

  • Příspěvků: 324
    • Zobrazit profil
Vykopání nájemníka
« kdy: 29 Října 2023, 18:35:28 »

Zdravím,
stala se nám taková situace. Máme byt, nájemník na dobu určitou. Nájemník informován / vyzván 3 měsíce před koncem smlouvy o tom, že smlouva nebude prodloužena a měl by byt vyklidit a předat ke konci smlouvy.

A hádejte co. Ten zmrd odmítá byt opustit.

Legální cestu známe, to je na dlouho. Hledáme kreativní tipy, jak to vyřešit "čistě" = aby jsme byli čistí my.

Díky za brainstorming! :)

EDIT: Co byt pronajmout po skončení smlouvy nějakému Realmutovi, který tam bude mít obydlí, platnou msluvu, uhrazený nájem atd. Pak zavolat PČR na exnájemníka, toho času již squattera v obydlí Realmuta?
« Poslední změna: 29 Října 2023, 18:56:24 od Ftipalek »
IP zaznamenána

fu

  • hard core 30kmh.cz
  • ****
  • Příspěvků: 3 235
  • Lidem bez naděje se lépe vládne.
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #1 kdy: 29 Října 2023, 19:54:08 »

Tak nevim, ale treba ja tam mam ujednani, ze ma prednostni pravo... takze bez znalosti smlouvy a nebo duvodu, proc se ho zbavit...
a pozor na
§ 2285

Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
« Poslední změna: 29 Října 2023, 20:02:02 od fu »
IP zaznamenána
„Ten, kdo se ve jménu bezpečnosti vzdává svobody, nezaslouží si ani svobodu ani bezpečnost.“ – Benjamin Franklin

Paulie86

  • Příspěvků: 237
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #2 kdy: 29 Října 2023, 20:19:18 »

Doložka přímé vykonatelnosti ve smlouvě je?
IP zaznamenána

Ftipalek

  • Příspěvků: 324
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #3 kdy: 29 Října 2023, 23:24:28 »

2285 víme, proto jsme poslali výzvu k vyklizení před koncem nájmu a bude zopakovaná formou předžalobní výzvy. Takže 2285 je pořešeno.
Doložka přímé vykonatelnosti byla v roce 2019 nejvyšším soudem smetená ze stolu jako nezákonná, takže tudy cesta taky nevede.
Už dva měsíce jsme v kontaktu s právníkem, ale podle zákona je jediné řešení podle něj žaloba na vyklizení, načež se nájemník na 100% odvolá, takže než bude exekuční titul, tak to bude rok a víc. Nejraději bych sehnal partu mlátiček, kteří by byt vyklidili ručně stručně. Bohužel nájemník si je až moc vědom svých práv. Kdyby oknem přilétlo pár moloťáků, tak to bude menší škoda, než tam tu veš nechat dál bydlet...

EDIT: Důvody ke zbavení se jsou jednoduché. 1) Končí nájemní smlouva na dobu určitou do 31.10.2023. 2) 5 měsíců už neplatí. 3) 4 exekuce na krku nasbírané za poslední rok
« Poslední změna: 29 Října 2023, 23:29:31 od Ftipalek »
IP zaznamenána

Hugo

  • Příspěvků: 947
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #4 kdy: 30 Října 2023, 06:10:01 »

Sice soudy rozhodují pokaždé jinak, ale vlastník (možná radši Realmuth s platnou smlouvu) může jít trestní cestou za neoprávněný zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru. Některé soudy vyžadují nejdříve exekuční titul. Co jsem v minulosti četl.

Co třeba havárie vody, v době kdy je nájemník pryč?
IP zaznamenána

swenak

  • stálý člen 30kmh.cz
  • *
  • Příspěvků: 2 677
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #5 kdy: 30 Října 2023, 06:49:13 »

A co potřeba bytu pro osobní účely, nebo rodinného příslušníka? Nebo plánovaná rekonstrukce? Třeba se s někým i dohodnout na smlouvě o dílo, začátek výkonu prací první den po ukončení nájmu. Nebo zájem byt prodat, klidně tam vodit zájemce, realiťáky (byt bych klidně dal i do nabídky na různé servery). Navíc pak v případě potřeby k soudu formou předběžného opatření.
IP zaznamenána

pk202

  • hard core 30kmh.cz
  • ****
  • Příspěvků: 4 912
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #6 kdy: 30 Října 2023, 08:42:33 »

No obávám se, že lůzr, kterej má na sobě 4 exekuce a neplatí nájem bude dost neprůstřelnej i ohledně nějaké menší havárie vody a podobně. Parta mlátiček by se obrátila proti tobě a taky není zadarmo. Když vezmu v úvahu že 5měsíců už neplatí a dalších 12 by zase neplatil a přes exekuce se k penězům stejně nedostaneš, tak bych šel možná cestou pozitivní motivace a hned po novém roce  bych tam nakráčel a nabídl mu odpuštění dluhu a třeba 30 tisíc na ruku, když se sbalí a vypadne.
Já vím, člověku se to příčí, ale kolikrát je lepší se takovéhohle lidského odpadu zbavit za cenu trcha sebezapření , ale finančně by to myslím bylo WIN.
IP zaznamenána

ladin

  • stálý člen 30kmh.cz
  • *
  • Příspěvků: 1 269
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #7 kdy: 30 Října 2023, 09:22:10 »

Elektřina, plyn, topení, voda,... jsou psány na Vás? Uzávěry a jističe jsou přístupné venku?
IP zaznamenána

Hugo

  • Příspěvků: 947
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #8 kdy: 30 Října 2023, 10:05:57 »

Mlátičky, odpojením nebo úmyslným nezaplacením dodavatelům (elektřina, voda, plyn) si naděláte zbytečně potíže.
Každopádně nezapomeňte nájemníkovi zrušit trvalé bydliště po konci smlouvy.

Možná kdyby Vám soused (o patro níž) nahlásil po konci smlouvy mokrý strop v době kdy nájemník není prokazatelně uvnitř. Z důvodu havarijního stavu by jste mohl něco vymyslet.

pk202: Vaše řešení je nejspíš logické. Ale já bych to nedokázal.  A nesmířil se s tím, že takový šmejd mě pojebe a já mu za to s úsměvem zaplatím.
« Poslední změna: 30 Října 2023, 10:10:21 od Hugo »
IP zaznamenána

Ftipalek

  • Příspěvků: 324
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #9 kdy: 30 Října 2023, 10:34:30 »

pk202: Blbý je, že ta veš tam bydlí 10 let, 9 bez problémů a 10. rok problémy za problémy. Přesun z kategorie "spolehlivý nájemník" do "svině znepříjemňující život" to šlo v řádech měsíců, problémy začali v květnu, kdy najely exekuce do pravomocna (do té doby jsme o tom nevěděli). Vyplácet rozhodně nebudeme, protože veš chce od nás 78 tisíc, které ji údajně dlužíme za opravu kotle, na úrocích z kauce a tak... a prý dokud nezaplatíme, tak se s námi bavit vůbec nebude. Asi nemusím říkat, že na opravu kotle, kterou chce proplatit nemá doklad, souhlas a ani nám nic hlášeno nebylo. :D Prý nás dá za ty dluhy k soudu a bůh s námi! Jaká náhodička, že těch 78 tisíc odpovídá +- těm exekucím.  ;D

Elektřina a plyn je na nájemníka a to platí... nějak. Jediné co je na vlastníka bytu je voda. A s tím se nedá nic dělat.

Ano, byt chceme prodat, proto taky to neprodloužení nájmu. Když tak and tím přemýšlím... dát byt do zástavy bance, vzít na to úvěr, nesplácet a nechat byt propadnout bance by možná bylo taky řešení. Byli by prachy a nájemník by byl starost někoho jiného.  ;D ;D ;D
IP zaznamenána

Fogyn

  • Příspěvků: 898
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #10 kdy: 30 Října 2023, 11:00:53 »

Vím, že ostatní to smetou ze stolu, že melu nesmysly, ale já bych to řešil následovně. Počkal si, až tam nájemník nebude, vyměnil zámky, dotáhl si tam hromadu věcí a "bydlím tu já". Až přijde veš s fízly tak "Pane policajt to je můj byt, mám tu věci, už tu nějakou dobu bydlím a tady pán nemá žádnou smlouvu a odstěhoval se před týdnem když mu skončila smlouva. Pokud si myslí, že je něco jinak, jistě to může předat soudům, ale jak vidíte, já tu bydlím. Přeji hezký den, na shledanou.". Taková veš nemá ani ty 3 tis na kolek, natož na soudní tahanice....
IP zaznamenána

pk202

  • hard core 30kmh.cz
  • ****
  • Příspěvků: 4 912
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #11 kdy: 30 Října 2023, 11:07:35 »

Řešení ala Fogyn je taky v pohodě, je to ovšem potřeba udělat rychle a také odstěhovat jeho věci někam do úschovy s tím, že jste se tak ústně dohodli. (pokud tam bydlí 10 let nebude to jednoduché).
BTW má tam nahlášené trvalé bydliště ?

.. dát byt do zástavy bance, vzít na to úvěr, nesplácet a nechat byt propadnout bance by možná bylo taky řešení. Byli by prachy a nájemník by byl starost někoho jiného.  ;D ;D ;D

No pozor na to, banka se IMHO nemusí hojit jen tím bytem.
IP zaznamenána

ViktorN

  • stálý člen 30kmh.cz
  • *
  • Příspěvků: 2 162
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #12 kdy: 30 Října 2023, 11:19:00 »

Co se týče odpojení vody — před asi 5 lety visel na našem domě lístek od vodáren, že z důvodu nezaplacení bude dům odpojen ve stanoveném termínu od vody. Po doplacení dlužné částky v závratné výši asi 30 Kč vodárna od odpojení upustila. Takže odpojit vodu asi jde…
IP zaznamenána

Panek

  • Příspěvků: 674
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #13 kdy: 30 Října 2023, 11:55:17 »

Byt s nájemníkem si banka do zástavy nevezme. A když jo, tak půjčí cca 50-60% tržní hodnoty bytu.
Já bych byt normálně nabídl k prodeji. A v průběhu prodeje bych udělal prohlídku s novým zájemcem, který bude mít svoji gorilu v teplákovce a oba budou mít východní přízvuk. Třeba je veš bystrá a dojde jí, že tento nový vlastník asi nebude chovatel vší.
« Poslední změna: 30 Října 2023, 13:51:48 od Panek »
IP zaznamenána

Hugo

  • Příspěvků: 947
    • Zobrazit profil
Re:Vykopání nájemníka
« Odpověď #14 kdy: 30 Října 2023, 11:57:58 »

Ano lze, i kdyby jen hlavním uzávěrem bytu a plombou. Ale problém je, že je to z pozice vlastníka trestné, ne?
IP zaznamenána
Stran: [1] 2 3 ... 6