Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[Quick]

Momentálne zháňam pozemok na stavbu rodinného domu a mal by som dotaz na niekoho skúsenejšieho ohľadom stavebného práva.

Na pozemku je podľa platného územného plánu prípustná stavba RD, ale predávajúci v inzeráte upozorňuje na to, že sa dá predpokladať, že stavebný úrad bude podmieňovať vydanie stavebného povolenia rozšírením existujúcej komunikácie. Momentálne je parcela napojená na asfaltovú komunikáciu, ktorá je však pomerne úzka - autá sa tam vzájomne vyhýbajú vybočením na trávu. Faktom však je, že na konci tejto cesty asi 200 metrov od zmienenej parcely stojí niekoľko RD, ktoré cestu využívajú ako príjazdovú, keďže inak by sa k svojim domom nedostali. Na opačnej strane sú najbližšie RD vzdialené približne 100 metrov, takže ide v podstate o parcelu, ktorá momentálne stojí na zelenej lúke, ale vedie tadiaľ sieť pre elektrinu a plyn, takže by ideálne stačilo dobudovať len studňu na vodu a ČOV.

Moja otázka teda znie, či je potenciálny požiadavok stavebného úradu relevantný a nemá zmysel sa týmto pozemkom ďalej zapodievať, keďže sa chcem vyhnúť investícii ďalších niekoľko miliónov do rozšírenia komunikácie len na to, aby som dostal stavebné povolenie? Samozrejme plánujem osloviť aj stavebný úrad, ale predpokladám, že na oficiálne stanovisko si počkám minimálne niekoľko dní.

Ďakujem za rady.

P.S.: Jedná sa o pozemok v ČR, aby nedošlo k nedorozumeniu.

[pokutobijec]

Asi vám moc neporadím, ale skutečně nejlepší bude požádat místně příslušný stavební úřad o tzv. územně-plánovací informaci - z ní se dozvíte potřebné podmínky.

Něco ke čtení:
https://www.uur.cz/1000-otazek/?action=heslo&id=208&IDtema=12

[lc81]

z vlastní zkušenosti vím, že stav.úřady si žijou svým životem, takže i kdyby ta podmínka nebyla, vykouzlí jí klidně, jestli na to mají právo či ne. zabránit záměru vesměs nedokážou, ale zaseknout to na pár let ano. já povolení na dům řešil 4 roky, protože jsem nelez obci do řiti (ač jiný problém tam nebyl-územák, sítě, cesta,..., pouze starosta zmrd). výše popisované mi smrdí tím, že hledáte pozemek, který je znatelně levnější, než je v oblasti běžné, tam většinou nějaký háček je. doporučoval bych obecně držet se cenového průměru. a na druhou stranu, taková cesta na stavební taky neuškodí a s tetkama tam pokecat. pak bych doporučil ověřit zkušenosti s oblastí, někde je to profláklé kolem stavění. průser je třeba říčansko

[Quick]

Ďakujem obom za rady. O územně plánovací informáci určite požiadam.

Inak ten pozemok je o trochu lacnejší ako podobné pozemky, ale nie nejako výrazne, v okolí niekoľkých kilometrov sa dajú nájsť aj lacnejšie pozemky, ktoré sú však z môjho pohľadu neatraktívne vzhľadom na okolie. V tej oblasti v posledných rokoch rastú nové RD, takže môj predpoklad je ten, že až tak veľké klacky snáď stavebný úrad stavebníkom pod nohy nehádže, ale to pravdepobone s istotou nezistím, pokým sa do stavby sám nepustím...

[Medojed]

Domluvte se na úřadě a jděte tam osobně. Má čerstvá zkušenost je, že ani úřednice na stavebním úřadě neví, podle čeho všeho se má řídit, přitom současně těch pravidel je tolik, že ji to dává pravomoc rozhodnout prakticky jakkoli.

Cena pozemku je naprosto irelevantní, ceny jsou určované náhodně, navíc opatlané zmrdím sádlem realiťáka. Pokud to není vysloveně satelit, kde všechny sousední parcely se též prodávaly za pevnou cenu. Každý pozemek je jiný. Pamatujte, že realiťák je charakterově jak policajt, lže konstantně.

Pozemek bez sítí, v půlce prosince jsem to s úřadem začal řešit, mezitím vyběhal všechna dílčí stanoviska a prohlášení, v půlce dubna dostal povolení. Kdyby to nezdržela studna, věřím, že bych povolení měl už začátkem března.

[Quick]

Tak už som sa dostal k územně plánovací informaci pre túto parcelu a podľa vyjadrenia Magistrátu - odbor územního plánování to nevypadá tak, že by sa v najbližších mesiacoch (možno aj rokoch) mali schvaľovať akékoľvek výstavby v tejto lokalite. Ak je moje pochopenie týchto informácií nesprávne, rád sa nechám poučiť, či je toto finálny "blocker", ktorý by prípadný proces schvaľovania stavebného povolenia pre RD vedel natiahnuť na niekoľko rokov alebo sa voči tomu dajú podniknúť nejaké kroky.

Ak by to pomohlo, môžem sem anonymizovať celý dokument.

Byrokracia FTW

/Edit: Našiel som info o tom, že vypracovanie územní studie je väčšinou proces na niekoľko rokov, takže to pre mňa prakticky znamená, že ten pozemok nie je z pohľadu môjho stavebného zámeru atraktívny.

[hh]

O územním plánování vím celkem prd, ale chápu to sdělení tak, že v tom platném mají nějakou atomovku (tedy že to sice je zastavitelné, ale je to podmíněné nějakou studií, která zatím není, a kdo ví, co bude obsahovat). Zároveň vzniká nový ÚP, kde už by to mělo být přímočařejší (zjednodušeně řečeno by už v sobě měl obsahovat tu studii, resp. všechny ty regulativy, tedy územní řízení už by mohlo proběhnout jen podle toho nového ÚP), ale můžete jen doufat, že se nebude ve vztahu k vašemu záměru lišit od stávajícího draftu a že opravdu bude v roce 2022.

Zdá se tedy, že tam časem (něco) stavět bude možné, ale je to asi pro trpělivého developera.

[Quick]

Ďakujem za vysvetlenie, to dáva zmysel. Vypadá to však tak, že ísť do kúpy tohto pozemku s nie úplne istým výsledkom termínu a vôbec schválenia stavebného povolenia pre RD je väčší risk, ako som schopný akceptovať.

[lc81]

s těma studiema vysírali často, víceméně na někoho jiného šoupli odpovědnost. ale to neznamená, že tam pak nehodí vidle. celé stavění je problém s obcemi, stav.zákon si protiřečí a jde proti dalším zákonům atd. nejsem právník, ale nedobrovolně jsem se do těch věcí zabořil v rámci svého stavění. podstata je, že si všichni honí pravomoce, co nemají, za účelem kasírky. viz radary v obcích, suplují se fízlové, aby se plnila kasa. však je vidět, jak kvičí obce, že by neměly mít stavební úřady a tedy konečně (alespoň teoreticky) by tyto byly nezávislé. obec má maximálně řešit územák a tím by její možnosti ovlivnit výstavbu měly bez milosti končit. tedy ne že by stavebník měl udělat projekt v souladu s územákem a pak se ještě doprošovat obce o nějaké stanovisko. stavební úřad by porovnal projekt s územákem a tím by to mělo končit, bez možnosti obecních vyděraček

[Medojed]

Nutnost provedení územní studie jsem u jednoho pozemku řešil - vycházelo to na půl roku a cca 200k Kč, z čehož bych platil půlku (rozpočítáno mezi majitele dotčených pozemků). Samozřejmě tedy musí být obec součinná.

Není to nepřekonatelná překážka, ale pozor, ti územně plánovací architekti mají volné ruce, je nutné je od samého začátku hlídat, aby výsledek odpovídal Vašim představám. Budou tam řešit například příjezdové cesty k "budoucím" (tzn. teď neexistujícím) parcelám, na těch "budoucích cestách" nepůjde stavět. Stejně tak část plochy může připadnout na hřiště, veřejnou zeleň apod., procenta budou v ÚP. Tedy je nutné je usměrnit, aby veřejná zeleň byla v nějakém bezcenném koutu a cesty Vám nekřižovaly stavbu.

[lc81]

souhlas. sice mně bude leckdo kamenovat, ale developerské projekty mají své výhody, vesměs tyhle sračky překonal developer a lze stavět bez větších problémů. logicky si nechají zaplatit a to ne málo. na druhou stranu, z mého pohledu je největší část ceny pozemku ta prošlapaná cestička a nejen ten kus pole a pár trubek v něm. samozřejmě pokud někdo chce či musí šetřit, může se stát i v leckterém zapadákově, že bude roky papírovat s nejistým výsledkem a možná ten rozdíl co ušetří stejně nasype právníkům

[Medojed]

Ještě pozor, územní studií to nemusí končit. Zjistěte si, zda stavební úřad klade nějaké další podmínky, například z hlediska architektonického provedení, třeba v CHKO, pak je to další půlrok dohadování s tamním architektem.

[ax]

Jak říkají ostatní vůbec bych do toho nešel bez předchozího důkladného prověření všech záludností. Pokud chcete pozemek koupit oslovte nějakou projekční firmu co dělá inženýring, která Vám vše předem zjisti. Stačí jedna věc co nepůjde a na pozemku nepostavíte nic. To máte  : územní plán, regulativy, inženýrské sítě, ochranná pásma, dotčené orgány, stavební úřad, obec, správcí sítí, příjezdová komunikace...... a hlavně sousedi 

[lc81]

ještě doplním-vhodné jsou místní firmy, projektanti atd. i klidně dražší, ale znají místní bordel a chtějí ten kšeft. tedy často to s  úřady "nějak" zařídí

[Quick]

Ďakujem za rady. Od tohto pozemku dávam ruky preč a hľadám ďalej.

Akurát je to taký začarovaný kruh. Skoro všetky inzeráty majú pod palcom realitky a tie samozrejme vyžadujú uzavretie smlouvy o smlouvě budoucí kupní, kde majú zakotvenú pokutu v prípade odstúpenia/neuzavretia kúpnej zmluvy, väčšinou v rádoch 10%+ z celkovej predajnej ceny. Už jeden pozemok som mal týmto spôsobom vyhliadnutý, s realitkou navrhnutá zmluva, ale chcel som si ho pred podpísaním preklepnúť cez stavebný úrad a úrad pro místní rozvoj. Medzitým mi ho však vyfúkol niekto iný, kto sa týmto background checkom nezaoberal...