Social networking > Nedopravní tématika
Neekonomické rozhodnutí výboru SVJ
Hugo:
Vážení,
někteří z Vás se zmínili o svých funkcích v SVJ a podobných.
Chtěl bych znát Váš názor na situaci, kdy výbor SVJ většinou schválil zateplení domu (2x vchod, celkem 16 partají).
Ekonomicky je návratnost (včetně dotace) naprosto nerentabilní. Co vím čísla náklady snad 8mio z toho dotace pokreje 2mio a návratnost 30 let, vzhledem k tomu, že většina obyvatel se návratnosti investice nedožije (beru statisticky). Je to naprostá kravina.
Budu rád, za každou radu jak to shodit. Nejsem si jistý jestli bude potřeba stavební povolení a tam obstrukce. Případně napadnout již výběr firmy, která připraví výběrko na zhotovitele, atd. Žalobu, že statutár nejednal s péčí řádného hospodáře. Prostě cokoliv.
Zatím mám v ruce pouze tenhle papír. Další si vyžádám. Na co nezapomenout?
V příloze jsou dva podpisy, zapisovatele a statutára, který ovšem byl ze schůze omluven (nepřítomen).
Díky všem.
Edit: vlastně mě stačí to několik let obstruhovat, aby je to přestalo bavit. Pokud taková možnost existuje.
gumidos:
Už jenom to slovo "schůze".....
A moc nechápu, jak může být zvýšení fondu oprav vysvětlováno zvýšenými náklady na energie - které se vyúčtovávají nikoliv proti fondu oprav. Ve vašem domě jsou podíly jednotlivých vlastníků na společných prostorách shodné? Reálně tedy shodně velké byty?
Musíte si to projít s vašimi stanovami a případně to jako přehlasovaný vlastník napadnout žalobou - chybí tam hodnota celé akce a mělo by se hlasovat znovu o konkrétní zakázce.
ladin:
Když si vzpomenu na nejčastější perličky ze schůzí...
Sežeňte si stanovy SVJ!
Kolik procent je potřeba na odhlasování rekonstrukce?
Kolik procent je potřeba na odhlasování úvěru?
Jak mohli tři lidé vyjádřit svůj hlas předem, když nevěděli, o čem se bude nakonec hlasovat? Nešlo o pozdější per rollam hlasování, že?
Jak to mohl podepsat někdo nepřítomný?
Jak a s jakým předstihem byla zveřejněna pozvánka na schůzi?
Bylo na programu schůze předem, že se bude schvalovat zateplení?
Jak jsou počítány hlasy? Jen počet, nebo metry? Berete v potaz vlastníky nebytových prostor, garáží...?
Zápis o účasti a hlasování? Není tam půlka, kteří nejsou vlastníky nebo nemají plnou moc?
Rozporovat hlas manželů, pokud byl na schůzi jen jeden a neexistuje pověření od toho druhého..
Kdy jste schůzovali naposledy, jak byl zvolen výbor, co z toho je v rejstříku atd?
Odhlasoval se bianco šek nehledě na to, jak dopadne dotace? Nehledě na cenu v momentě, kdy nemáte ani jednu nabídku?
Prohlášení vlastníka SVJ... aneb nemění se zateplením byť jen trochu velikost podílu na společných částech?
A o veškerých pochybnostech informovat zprostředkovatele, banky, zhotovitele, zájemců je dnes tolik, že do toho při náznaku rizika nepůjdou.
EDIT: Posláno po gumidosovi, už neopravováno, přestože zmiňujeme podobné věci.
Hugo:
Já se to vlastně dozvěděl včera. Konkrétně jde o mé rodiče. Mám prý volnou ruku.
Pozvánka se dává formou listiny na nástěnku/vchodové dveře. Nevím zda je to dostatečné.
Ve stanovách je uvedeno shromáždění. Netuším zda "schůze" je ekvivalent.
Na změny společných prostor musí být souhlas všech. To je super bod.
Díky moc za náměty. Jdu zjišťovat informace. Následně mám výtky ke "schůzi" směřovat ke statutárovi?
swenak:
Přidám k dobru existenci plných mocí od těch 3, co pověřili výbor k vyjádření souhlasu, tedy, co v nich je, jestli mohl výbor vůbec zastupovat členy.
SVJ je obecně pakárna, členové často prostě nechápou, co to vůbec je, co to je podílové vlastnictví, že ne vše vůbec jde měnit hlasováním, protože to prostě nařizuje zákon a je jedno, že se všichni dohodnou, že se vše platí z jejich peněz (asi jako lidé nechápou, že stát utrácí pouze a jenom jejich prachy a ne "státní"). No a o tom, že výbory často jsou skupinou (případně i jednotlivec, když nejde o výbor ale o předsedu společenství) přímo z vlastníků, co nemají ani elementární základy o čemkoliv formálním (často ani netuší, co to ta formálnost je) a jednají stylem "dyť se dohodneme, jsme lidi" a pak se diví, že mají na krku trestní oznámení a žaloby nemluvě. Ale toto se děje, i když to dělá "profi firma", kde jsou na tom často jenom o něco lépe.
Takže klasika, sehnat veškeré podklady, pozvánku, přílohy, komplet zápis z usnesení. K již uvedenému třeba i to, jestli tam byli všichni celý čas, jestli někdo neodešel a už se nevrátil, nebo se vrátil a mezi tím se něco projednávalo.
Bacha taky na lhůty, např. pro žalobu z pozice přehlasovaného vlastníka je snad max 3 měsíce ode dne, kdy se o tom vlastník dověděl (resp. mohl dovědět), ale max rok od shromáždění vlastníků. Více https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-1209/ .
Dále, srovnávací nabídka, jak by to třeba bylo bez dotací, nebo od jiné firmy.
Navigace
[0] Seznam témat
[#] Další strana
Přejít na plnou verzi