Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[ViktorN]

Panek: vzhledem k tomu, že trvalé bydliště lze zřídit na základě nájemní smlouvy, která ale nemusí být platná, je to na tenkém ledě.
Samozřejmě před touto akcí je vhodné trvalé bydliště zrušit a to na základě zrušené nájemní smlouvy. Tím nejen zmizí zápis v registru, ale dotyčný bude mít lejstro z úřadu o zrušení trvalého bydliště na této adrese. Co má v kdo v občance již ho nemusí zajímat. Navíc v občance je jen číslo domu, nikoliv číslo bytu…

Platí to, co napsal kolega Fogyn: bez soudního povolení nemohou vstoupit do bytu. Ano, dotyčný měl v bytě uskladněné nějaké věci, ale vzhledem k tomu, že nemá platnou nájemní smlouvu a nereagoval na výzvy k vyklizení, byly mu jeho věci (po náležitém zdokumentování) odvezeny do skladu xyxyxy a budou mu po uhrazení nákladů za uskladnění neprodleně vydány… (dá se to uložit i do uzamykatelného sklepa, pokud je k bytu v disposici).

Dovolil bych si anabázi s neoprávněným záborem veřejného prostranství. Může řidič namítat, že ono prostranství prostě užíval a že ho proto nemohou odtáhnout/pokutovat? Tož namítat může, ale odtahu/pokutě tímto argumentem nezabrání…

[Panek]

Jenže, pokud má ten "nájemník" bydliště na dané adrese, může se domáhat přístupu do svého obydlí, které mu blokujete. Takže i jako vlastník nemovitosti zde dobrodruh, co zkusí "nájemníka" vystěhovat v jeho nepřítomnosti, riskuje značný postih, značný!

Nedělejte to! Právo není spravedlnost!

[Hugo]

A co již zmiňovaný havarijní stav? Prostě zavřít hlavní uzávěr vody do bytu, říznout do trubky flexou a trochu postříkat zdi v okolí? Dneska budete shánět řemeslníka měsíce. Když bude po konci nájemní smlouvy, tak problém být nemusí.

[cocomoon]

Pokud majitel nekoná, tak si pronajímatel může opravu zjednat na svoje náklady a následnou částku potom vymáhat po majiteli.

Co je vlastně v tom bytě vaše? Nešlo by to odvézt? Je to vaše, nájemní smlouva neplatí, takže se možná nebude moci ohánět tím, že ve smlouvě bylo základní vybavení k užívání.

[ViktorN]

Jenže čím víc okolo toho zjišťuji, tak tím víc je to komplikované. Pronajímatel nesmí dokonce vstoupit bez vědomí nájemce do bytu. Jedinou cestou je doručení výpovědi z bytu a pak soud.

[Fogyn]

Většina těch "potenciálních problémů" je v rovině - vyhozený nájemník bude žalovat majitele u soudu. Ale taková socka, která neplatí nájem a má exekuce na nějaké soudní tahanice opravdu nebude mít. Jak finance na základní podání žalob, tak chuť a rozhodně ne na právníka...
Já osobně bych mu to s pomocí přátel párkrát někde vysvětlil ručně a on si to jistě rád důkladně rozmyslí...

[sennheiser]

Jenže tyhle kudlanky občas zaštítí nějaká " neziskovka", která jim zaplatí soudní řízení a ještě z toho udělá srdceryvný příběh, jak chudáka nájemníka majitel vyhazuje z bytu jen proto, že pár měsíců nezaplatil z důvodu těžké životní situace atd..

Spíš je zajímavý ten názor ohledně vybavení bytu v majetku vlastníka ( např. lednice, TV, mikrovlnka, kuchynska linka)
Co když to potřebuje pro sebe z důvodu, že mu doma něco přestalo fungovat a ví , že to má v bytě, kde nemá nikdo platnou nájemní smlouvu. Jak se dá k těmto věcem vlastníka legálně dostat? Výzvou "nájemníkovi" s určenou lhůtou ke zpřístupnění bytu? a když nedodrží, tak asistence PČR ?

A k tomu mne pak napadá taková akcička, když už by se vlastník dostal do bytu, tak tam nasadit nějaké potvůrky, kvůli kterým je nutná deratizace ve stylu vyklizení celého bytu a deratizace bez přítomnosti osob po několik týdnů ( ve chvíli, kdy nájemník nemá platnou smlouvu nejste povinnen mu po dobu této" havarie" zajišťovat nebo proplácet jiné ubytování.)

[swenak]

Taková potvůrka může mít původ v lidství a s blížící se zimou nebude chít spát na lavičce, protože nemá kde bydlet. Lidumil jí na čas bez úplaty a smlouvy ubytuje v pokoji ve svém bytu, který nikomu nyní nepronajímá.

[ViktorN]

všechno stále naráží na hlavní problém — majitel bytu se do svého bytu legálně nedostane bez souhlasu nájemníka, který v něm přebývá i po vypovězení nájemní smlouvy. Patová situace řešitelná jedině soudem.

[Eric]

Myslím, že se už točíte v kruhu. Většina vytlačovacích nápadů zde zmiňovaných sice v teorii vypadá silácky, ale v praxi jsou svázané s trestní odpovědností.

[swenak]

Je majitel povinen zkontrolovat, jestli v souladu s ukončením smlouvy opustil nájemce byt? Nestačí, aby mu sdělil "až se odstěhujete k danému datu, nechte klíče ve schránce". Nový dočasný obyvatel dostane jinou sadu klíčů s tím, že byt má být již volný, pokud by tam něco našel, ať to jenom přemístí do jiné místnosti s tím, že si to pak majitel dořeší s bývalým nájemníkem. Tedy by majitel, i nový dočasný obyvatel jednali v dobré víře, že všechny strany konají v souladu se zákonem, smlouvou a dohodou.

[se777]

Jenže tyhle kudlanky občas zaštítí nějaká " neziskovka", která jim zaplatí soudní řízení a ještě z toho udělá srdceryvný příběh, jak chudáka nájemníka majitel vyhazuje z bytu jen proto, že pár měsíců nezaplatil z důvodu těžké životní situace atd..

Přesně takto to bylo i tom příběhu, který jsem zde popsal. Nájemníci byly z chráněné menšiny a zastupoval je právník z neziskovky.

Koukám, že už jsou firmy, které se na tento problém specializují. https://kontracz.cz/vyklizeni-nemovitosti/ .
"Pokud byste se pokusili uvolnit nemovitost násilným vystěhováním (například výměnou zámku u dveří a jiných nápadů), jedná se o trestný čin a porušování domovní svobody, a to i poté, co máte ve smlouvě podobné řešení zahrnuto." Sice to odporuje zdravému rozumu, ale bohužel to tak funguje, majitel bytu tahá za hodně krátkej konec provazu. 

[ViktorN]

swenak: opět patová situace, ani takto to nelze. Projděte si to. Eric má v tomhle ohledu bohužel pravdu. Je to majitel nemovitosti, který tahá za značně kratší konec špagátu. Taky jsem si původně myslel, že by se tam majitel nastěhoval a věci odnesl třeba do sklepa. Jenže i když je nájemce ve výpovědi, nelze proniknout dovnitř a narušit domovní svobodu, i když ta v této chvíli zanikla (z pohledu majitele) výpovědí smlouvy a výzvou k vyklizení bytu. Znova — pokud se nelze domluvit s nájemníkem po dobrém, musí se mu poslat doporučeně výpověď z bytu. Teprve pak lze podat žalobu. A vzniklou škodu vymáhat po nájemci, což je prakticky nemožné. S ohledem na další exekuce…

[pk202]

... Vyplácet rozhodně nebudeme, protože veš chce od nás 78 tisíc,...

Já bych o tom vyplacení přemýšlel. Odpustit mu dluh z nájmu a ukázat nějakejch padesát táců hezky naživo s tím že nabídka platí maximálně týden. Pořád vás to vyjde levněji než právníci.

[Nikdo Nikdovič]

A co realmut popřípadě samotný vlastnik, co si na adresu přehlásí trvalé taky?
Ten už se vstupem nemůže mít problém ne?