Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[sennheiser]

Tchýně vlastní malý byt, který pronajímá a má tam už několik let nájemkyni se smlouvou.
Do loňského prosince to bylo vždy  na dobu určitou 1 rok.. A nájemkyně jí řekla, že ať se to nemusí každý rok
obnovovat, tak ať tam dá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Tchýně to tak udělala aniž by se s někým poradila.
Teď nám to řekla a mne se to nějak nelíbí...někde jsem četl, že se to pak nedá jednoduše vypovědět a hlavně že nejde dělat
změna výše nájmu atd..  Nájemkyně totiž navíc dělá v realitách, tak je pravděpodobné, že toho nějak využívá ve svůj prospěch.
Je tam nějaký háček nebo nemám tchyni děsit a je to vše O.K.?

[oemd]

Výpověď na dobu neurčitou lze dát pronajímatelem jen ze zákonných důvodů. Nikoli bezdůvodně.

[oemd]

Paragraf 2288 OZ

[Nikdo Nikdovič]

NOZ § 2288 2b Stačí když by vám tchýně chtěla dat byt k užívání a může bez problému vypovedet smlouvu.

[pk202]

Ale to by se pak nějak muselo prokazovat, tak jednoduché to asi nebude. Rozhodně by asi (pokud by byla ta nájemnice urputná) nešlo obratem ten byt pronajmout někomu jinému.

[sennheiser]

No a hlavně tam asi bude problém v tom nájemném, jelikož takto to lze zvýšit pouze o 20% za 3 roky..což nemusí pokrýt ani inflaci.
Jediné co by možná šlo napadnout , že ten dodatek smlouvy odeslala z mobilu na její email jako fotku . Tzn. že to není originál a není el.podepsán.. Ale zase na druhé straně je to dodatek..

[cocomoon]

Nadruhou stranu.
Sehnat slušného nájemníka, který platí spolehlivě nájem a chce to pronajímat dlouhodobě je taky oříšek. Takže kolikrát lepší pronajímat pod cenou, než mít každou chvilku starosti se scháněním nájemníků, či řešit zdevastovaný byt, nebo opožděné platby.

Já bych to zatím tak nechal, už to podepsala, tak co. Vždy je pak možnost dát ultimátum, že buď se smlouva zruší dohodou a založí se nová, nebo dostane výpověď, protože majitelka potřebuje byt využívat sama, či pro příbuzného.

[Quick]

Využijem tému a opýtam sa, či nemáte skúsenosti s využitím služieb ako https://www.garantovanynajem.cz/, to znamená prenajmem byt realitke a tá si už rieši podnájomné zmluvy a zháňa nájomníkov. Samozrejme od nich dostanem nižší výnos, ako keby som byt prenajímal sám.

Ide o to, že som sa presťahoval na druhý koniec republiky, takže starosti s prenajímaným bytom chcem mať čo najnižšie a ideálne tam jazdiť čo najmenej. Na základe toho, čo som čítal, to má isté výhody a nevýhody.

Výhody:
- (snáď) bezproblémové platby každý mesiac
- možnosť vyhodiť podnájomníka do 14 dní bez udania dôvodu vďaka podnájomnej zmluve
- management v réžii realitky

Nevýhody:
- nižší výnos
- nemožnosť vybrať si podnájomníka
- vyžadujú uzavrieť zmluvu aspoň na 3 roky, takže nie je možné zvýšiť nájomné každý rok

Napadajú vás nejaké nevýhody alebo dôvody, prečo by ste takúto službu nevyužili?

[Paulie86]

Samozřejmě že smlouva na neurčito je výhodnější pro nájemníka. Výpověď je pak možná jen z určitých důvodů a musí se zdůvodňovat, případně se dá taková výpověď napadnout u soudu. A jak bylo správně poznamenáno, případné zvýšení nájemného je omezeno. Kdežto smlouva na dobu určitou prostě v daný den skončí, na tom není co napadat. A když se uzavře nová, tak neplatí ono omezení pro zvýšení nájemného.
"Háček" je v tom, že se tchyně baby jen tak nezbaví, pokud by to bylo potřeba, plus jí nemůže s novou smlouvou jen tak zvednout nájem jak se jí zachce. A nevím kolik je tchýni let, ale i nájemník se "dědí", takže pokud je tchyně už postaršího věku, nájemnice se tímto pojistila, že ji jen tak nevypakují ani případní dědicové.

[sennheiser]

Uvidíme jestli bude protestovat, když ji tchyně zkusí dát novou smouvu na dobu určitou. A zkusí to třeba zdůvodnit neplatností původní, když to šlo jen přes mobil.
A v nejhorším udělá v bytě rekonstrukci a to je taky důvod, kdy může vypakovat nájemníka. teda doufám..

[Eric]

Moc ne, rekonstrukce na platnosti vztahu nemění nic :-) Ba dokonce musí sehnat na příslušnou dobu náhradní ubytování.
Tedy pokud se mezitím zase něco v naší legislativě nezměnilo, kdo to má furt sledovat ...

[sennheiser]

No rekonstrukce je důvod výpovědi dle §2288 odst 1.
A určitě nemusí shánět náradní ubytování.
Přece když bych byl majitel bytu a rozhodl se , že zrovna teď mám peníze na rekonstrukci, mám čas a chuť se tomu věnovat,
tak mi nikdo nemůže zakázat,abych to nemohl udělat. Je to přece MUJ byt.

a v § 2289
Dal-li pronajímatel nájemci výpověď z některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2, je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod. Tato lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno.

[Hugo]

cocomoon +1

[Eric]

Nejsem si jistý, že by Váš výklad jakýkoliv soud aproboval.

Doplnil bych ještě:
"Dle § 2259 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, platí, že nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu. Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí."

[sennheiser]

no tak to je fakt super. Majitel bytu si se SVYM majetkem nemůže dělat co uzná za vhodné?
A na úpravu vlastního majetku musí mít souhlas nájemce?? Co to je za zákony?

Takže tchýně může zkusit napadnout akorát neplatnost smlouvy, která nebyla podepsána - originál s podpisem neexistuje.
Tu trefí až ji to řeknu...