30kmhcz

Zdravím,

fórum sleduji již nějakou dobu, ale až nyní jsem se registroval a rovnou zakládám téma.

Koupil jsem byt v novostavbě bytového domu o 5ti patrech. První patro je komerční (zatím prázdné) a další čtyři patra obytná. K domu příléhá supermarket s vyhrazeným parkovištěm.
Parkování pro obyvatele je řešeno krytou garáží a parkovacími místy, které přiléhají ke komunikaci před domem. A zde je kámen úrazu - kritický nedostatek parkovacích míst. Developer sliboval, že všechna parkovací místa před domem, budou volná. Samozřejmě toto padlo a developer tlačí na prodej všech parkovacích míst - 300k za kryté a 150k za nekryté před domem, což je nehorázná cena (vzhledem k cenám bytů a lokalitě). Problémem je i, že i případný prodej všech parkovacích míst, nevyřeší problém s nedostatkem míst.

Sám mám jedno kryté, nicméně jakákoliv návštěva, musí stát na komunikaci před domem, protože zákonem požadovaná 4 volná místa pro návštěvy, jsou beznadějně obsazená.

Fakta:

1) daná komunikace přiléhá k domu a je využívána pouze obyvateli domu a v budoucnu i provozovateli/zákazníky komerčních jednotek
2) na dané komunikace je zřízena obytná zóna vyznačená příslušnými značkama
3) provedení komunikace, samo o sobě neumožňuje jakoukoliv rychlou jízdu (jedná se o cca 50 metrový úsek, na obou koncích zakončený ostrými 90ti stupňovými zatáčkami a navazujími úseky o délce 20 metrů, které ústí na nadřazené komunikace, opět zatáčkami (opět znemožňující jakoukoliv rychlou jízdu)
4) provedení komunikace, resp. celého komplexu je úplně v rozporu s předpisem TP 103 vydaném Ministerstvem Dopravy
5) developer deklaroval, že bude sám volat policii aby řešila parkování na komunikaci na níž byla zřízena obytná zóna

Vzhledem k TP 103 (Navrhování obytných a pěších zón, Technické podmínky), obytná zóna neplní:

a) Žádná stavební úprava vjezdů do obytné zóny (TP 103, str. 8 )
b) Žádná možnost her v dopravním prostorů vzhledem k provedení (TP 103, str. 8 )
c) Žádná zeleň (TP 103, str. 8 )
d) nesplnění požadavku na dostatečný počet stání (TP 103, str. 8 )
e) zřízení zóny nenaplňuje základní účel obytné zóny, tj. zvýšení bezpečnosti provozu a zvýšení pobytové funkce (vzhledem k provedení komunikace ani nemůže) (TP 103, str. 11)
f) neplní požadavek pro vysokopodlažní zástavbu na zajištění dostatečného počtu odstavných a parkovacích stání (i v okolí) (TP 103, str. 11)
g) k obytné zóně přiléhá supermarket a je parkoviště, což je opět v rozporu (TP 103, str. 11)
h) TP 103, str. 18 - neexistují žádné pobytové prostory
... atd...

Mým soukromým názorem je, že obytná zóna je zřízena zbytečně a nejen že neplní, ani nemůže plnit účel za kterým se zřizuje. Podezřele vyhovuje developerovi, který tak tlačí na prodej všech parkovacích míst. Téměř bych vyslovil podezření, že obytná zóna byla zřízena na jeho popud za účelem vyvinutí tlaku na majitele bytů.

Chtěl bych se tedy zeptat, je možno požadovat odstranění, resp. zrušení obytné zóny? Jaký by měl být správný postup?

Díky