30kmhcz
Poradna => Potřebuji poradit - ostatní => Téma založeno: opas 29 Října 2019, 13:35:50
-
Stávající situace - mezi mnou a sousedem byl prázdný pozemek, cca 1300m. Měl šest majitelů, nebyli schopni se dohodnout na prodeji, pak někdo z nich umřel následovalo dědické řízení a cyklus se opakoval. Mnoho desítek let se tam nic nedělo. Soused si zabral cca 700m jako zahradu. Já zbytek používal jako mezisklad při stavbě, apod. Majitelům to bylo fuk, bydleli daleko.
V létě se konečně dali dokupy a pozemek mi celý prodali. Soused je z toho řekněme v nedobré náladě, protože jsem mu to prý měl říct a že by tu "svoji" část koupil. Smůla :-)
Mnou navržený nájem se mu nelíbil a tak řekl že pozemek vyklidí. Přitom chce zbourat i plot co tam udělal, apod.
Teď jsem zjistil, že na onom kusu pozemku si postavil komín, má tam jímku a zděnou budku s propanovou bombou do kuchyně (zahrada přiléhá ke zdi jeho domu. Možnosti:
Komín a budník na plyn dělal nedávno, jímka je tam už desítky let. Všechno bude mít načerno, protože stavbu na cizím pozemku by nikdo nepovolil. Můžu to buď nechat být, což nechci protože je to celkem vážná vada pozemku.
Už jste někdy někdo něco podobného řešil?
Mám v úmyslu ho nahlásit na stavebním úřadě, aby mu nařídili černé stavby odstranit. Účelem je aby on projevil zájem stavby případně legalizovat a začal se angažovat on a ne abych já se něčeho doprošoval.
Akorát nevím co s tím plotem, sice ho před lety stavěl on jako náhradu původního, ale stavba je podle zákona součástí pozemku. S fízlama se bavit fakt nechci, ale prát se s ním nehodlám. Mám ho případně nabonzovat pro krádež? Nějaký lepší nápad? Morálně jistě může mít pocit že plot je jeho ale nevidím důvod proč bych měl znova kopat uříznuté sloupky. Navíc by ho to motivovalo aby na příště respektoval cizí majetek.
Teď zatím bourá pergolu a stěhuje si ji na svůj kousek zahrádky co mu zbyl, vztekle vytrhává všechny zasazené keře, apod.
To mi je jedno. Jen nechci aby ke mě další roky lezl čistit komín, měnit plyn, apod.
Nějaké nápady?
-
Osobně bych se to snažil řešit dohodou. Co mu třeba prodat jen nezbytně nutný kus na ten komín a jímku ?
Sousedský války nemaj konce a vy jste ji teď vlastně vyvolal. Je na Vás jestli chcete prosadit svoje právo na sílu a pak celý život bojovat, nebo mít se sousedem dobré vztahy.
-
Čím ji vyvolal? Tím že si koupil pozemek?
-
Mně jde o to ho umravnit.
Protože když někdo udělá nájezd na cizí pozemek, postaví si na něm pergolu, komín, jímku tak to mi přijde už celkem husté.
Nechci se bavit s úředníkama a už vůbec ne s fízlama, ale jiné řešení mě nenapadá. Proto se ptám na nějaké rady.
Účelem je aby to buď zboural a vypadnul, nebo aby přišel on a dal nabídku kterou budu ochotně akceptovat.
Dobré vztahy nenastanou, on má teď cca 180m zahrádky po tom co si zvykl na skoro 1000m a fakt mi to má za zlé. Jenže já se o koupi snažil mnoho let a on vůbec. Voják se stará, voják má.
-
Stavby předpokládám zapsané v KN nejsou. Ty, které vznikly po účinnosti NOZ, nemusíte řešit, ty jsou součástí pozemku a koupil jste je s pozemkem (soused by mohl zkoušet nějaké nároky různou cestou, ale určitě ne vlastnické právo). U toho, co vzniklo před rokem 2014, je potřeba zjistit, zda to je ve smyslu starého OZ stavba jakožto samostatná věc - to se liší kus od kusu, z hlavy to např. o objektu typu „plot“ nevím.
Pokud si k domu na hranici pozemku přistavěl komín a budník na plyn, je to z pohledu civilního práva řešitelné jako tzv. přestavek, pokud by soused prokázal, že byl v dobré víře, že jde o jeho pozemek. Pozemek by mu tak přirostl, vám by musel vyplatit náhradu v obvyklé ceně. Pokud dobrá víra nepřipadá v úvahu (resp. umíte to snadno vyvrátit), pak je spíš otázka, čeho chcete dosáhnout, zda ho z toho pozemku úplně vypudit, nebo mu nějakou nutnou část prodat.
Základní nástroje jsou dva - podnět stavebnímu úřadu a negatorní žaloba (na zdržení se rušení vašeho vlastnického práva umístěním staveb - pokud jsou jeho, či jejich užíváním bez právního důvodu - pokud jsou vaše). Obojí může běžet klidně paralelně, není to na sobě závislé - pokud by to soused chtěl legalizovat, musí především on vyřešit obojí, tj. uspořádat si veřejnoprávní i soukromoprávní poměry k předmětným stavbám i pozemkům. Ale úplně nejlepší je zkusit se nějak dohodnout, zkušenost je taková, že jakmile se tento typ sporů posune k soudům a úřadům, otráví to vztahy na několik generací (a to platí i tam, kde dosud nijak skvělé nebyly - zde více než jinde platí, že vždy může být hůř).
Dobrá zpráva je, že do toho rozhodně nemusíte tahat fízly. Pokud budete potřebovat nějaký materiál do civilního sporu, např. k tomu, že vám soused na pozemek leze a něco tam dělá, stačí si tam namířit webkameru. Stejně tak bonzování na stavební úřad bych si nechal až jako poslední možnost - to je v zásadě mezi sousedem a státem a pokud vás provoz komína a plynového zásobníku vyloženě neruší, neřešil bych.
Čemu úplně nerozumím je touha někoho umravnit či mu závidět, že pokud mu kus prodáte, bude to mít snažší než jste měl vy. Jste-li v pohodě s řešením, že nutný kus si koupí, dejte mu přiměřenou nabídku (za plus/minus tržní cenu či za cenu, za kterou jste koupil vy). Pokud ho tam nechcete vůbec, pokus o dohodu po dobrém, předžalobní výzva, žaloba. Pokud nabídku na odkup nebude akceptovat ani nepřijde sám s jinou přijatelnou variantou, totéž. Umravňování bych si ale škrtnul ze seznamu cílů.
-
Jde mi o to ho přimět začít to řešit a aby začal respektovat moje/tvoje.
Zabít ho nechci, je mi jedno. Nejlíp abych s tím měl nejmenší starost :-D
Ještě si to promyslím. Děkuji za info.
-
Těžko soudit bez podrobné znalosti poměrů, ale pokud vaše stanovisko je „je mi jedno“, tak si rozmyslete, kolik mu tam chcete nechat (aby se mu tam vešlo, co už tam má, a dávalo to nějak smysl) a to mu prodejte. Pokud sám chtěl koupit, nebude s tím snad mít problém.
Pokud se nedohodnete a potřebujete na něj páku, dejte negatorní žalobu. Samozřejmě nejdřív byste ho měl varovat ústně a v zájmu nezhoršení vztahů víc než je nutné třeba i opakovaně, pak písemně (nejlépe už prostřednictvím advokáta) a pak holt tu žalobu dáte. Z toho se pořád dá kdykoliv couvnout, soud nejdřív vybere SOP, pak proběhne vyjadřovací kolečko, pak se nejdříve za několik měsíců nařídí jednání, kde se nejspíš jen konstatuje, co už bude z písemných podkladů zřejmé, vyjasní se, co je (ne)sporné a dostanete lhůtu na finalizaci tvrzení a důkazních návrhů před koncentrací, bude-li někdo navrhovat místní šetření, bude se následně čekat na jeho termín, pak na další jednání ... V každém případě vznikne obrovské časové okno, ve kterém bude stále možné se rozumně dohodnout, ale na druhou stranu soused uvidí, že to myslíte vážně.
-
... Já zbytek používal jako mezisklad při stavbě, apod. Majitelům to bylo fuk, bydleli daleko
Mně jde o to ho umravnit.
Protože když někdo udělá nájezd na cizí pozemek....
:)
-
Hmmm...
Osobně bych sklopil uši svý lastní pýchy, vzal vhodnou flašku s vhodným obsahem a zazvonil na souseda:
„Hele, koupil jsem? Koupil. Staral jsem se a vyšlo to. Máš tam komín a budku na plyn. Jak to vidíš? Nechci být (příliš velká) sviňa.“
A na základě toho bych pokračoval v diskuzi dál. Karty jsou na Tvé straně, nemusíš si je i nadále vynucovat z pozice Síly (úřadů/fízlů/soudů/...). Tím bych zatím neargumentoval.
-
pk202: Ano, ale vnímám minimálně 2 podstatné rozdíly. 1) něco dost jiného je cizí pozemek použít jako dočasné odkladiště a zřídit na něm trvalou stavbu, žumpu či si ho oplotit a 2) zásah do vlastnického práva, kterého se snad dopustil opas, zjevně tehdejšímu mnohohlavému syndikátu vlastníků nevadil, alespoň to z textu nijak neplyne, zásah, kterého se dopouští soused, vlastníkovi opasovi vadí - chucpe by bylo, pokud by opas nutil k něčemu souseda, a přitom by sám v opačném gardu jinému vlastníkovi totéž odpíral, jenže spíš se zdá, že to srovnatelné není ani trochu.
-
Rozdíl je v tom, že původní vlastníci mi sami říkali že za údržbu ho můžu používat dokud se to neprodá. Jemu taky, ale trvalé zabrání pozemku pro stavbu komína tím celkem určitě myšleno nebylo.
IMO si myslel že mu to projde, protože se s tím od druhé světové nic nedělo a používal to už i jeho tatík.
No a já jsem náplava, co si koupila sousední dům a má teď přes půl hektaru zahradu :-D
Nabídnu mu prodej za cenu stavebního pozemku (kupoval jsem levněji), protože z toho stavební pozemek konec konců udělal. Krom toho zaplatí zaměření a veškeré související výdaje. Přijde to někomu unfair?
-
Tak dlouho? Tak si dejte pozor na právo vydržení.
-
Vydržet lze pouze v dobré víře. Je to institut, který má ochránit např. majitele špatně zaměřeného pozemku před šikanou ze strany sousedů, kteří by ho z plezíru např. nutili po 30 letrch pohnout plotem o 5 centimetrů. Na užívání cizího pozemku s vědomím, že je cizí, vydržení aplikovat nelze.
-
Jenyk, kdo: Jen mírně upřesním. Vydržet vlastnické právo v uvažované situaci je prakticky vyloučené. Starý OZ neznal mimořádné vydržení, NOZ ano, u nemovitostí s vydržecí dobou 20 let a s přechodným ustanovením, že k němu nedojde dříve než 5 let od účinnosti. Jelikož ale od roku 1992 existuje katastr, tak pokud v něm zapsané vlastnické právo odpovídalo skutečnosti, bez nabývacího titulu a v rozporu se zápisem do KN (který vylučuje absenci nepoctivého úmyslu) nemohlo ani k mimořádnému vydržení dojít.
Teoreticky by připadalo v úvahu mimořádné vydržení nějakého slabšího než vlastnického práva, např. užívací či požívací služebnosti nebo nějakého práva umožňujícího umístění stavby na cizím pozemku. Ale v praxi by to nejspíš na nějakou z mnoha překážek narazilo. Komín a plynová komora jsou prý čerstvé. Ke zbytku (žumpa a kus zahrady) by zase bylo krajně obtížné unést důkazní přemeno k prokázání vydržení nějakého práva kdysi hluboko v minulosti, a v nedávné minulosti při publicitě vlastníků a absenci titulu si stejně jako u vlastnického práva neumím představit argumentaci k absenci nepoctivého úmyslu.
Nějaké vydržení bych pustil z hlavy. Podáním negatorní žaloby se držba trhá (resp. některé její atributy) a vydržení něčeho by musel soused v tom řízení jako svoji obranu prokazovat, přičemž pravděpodobnost úspěchu je tak malá, že nemá smysl se tím trápit preventivně.
-
Nabídnu mu prodej za cenu stavebního pozemku (kupoval jsem levněji), protože z toho stavební pozemek konec konců udělal. Krom toho zaplatí zaměření a veškeré související výdaje. Přijde to někomu unfair?
Položená otázka je naprosto nerelevantní. Rozdělíme-li množinu všech osob ve vesmíru na opas, soused a někomu (zbytek), tak opas zjevně soudí, že to unfair není, co si myslí někomu o případné smlouvě jiných osob je nepodstatné, a u souseda jde spíš o to, jestli to vezme či ne (pokud jo i když mu to nepřijde fair, pořád dobrý).
Jinak těžko soudit. Geometrák a správní poplatek za vklad jsou patrně drobné. Ohledně nabízené ceny za m2 je třeba rozmyslet všechny scénáře a jejich pravědpodobnosti. Pokud nabídku soused akceptuje, problem solved, a vyšší cena = vyšší zisk. Pokud neakceptuje (čehož pravděpodobnost roste s cenou) či ho to dokonce vytočí tak, že v druhém kole nevezme ani upravenou nabídku, kterou by jinak vzal, kdyby přišla rovnou, tak holt budete muset tu zápůrčí žalobu dotáhnout až do konce (čímž strávíte tak 10 let a vynaložíte víc peněz a energie, než kolik stála celá zahrada), nebo to někdy v průběhu vzdát. Obě tyto možnosti se jeví jako fail proti tomu mu to ještě před vznikem sporu prodat levněji. Když vidím, jak takové spory probíhají a končí, tak být v té situaci, snad bych sousedovi pár metrů pod komínem a žumpou i daroval, kdyby tím vznikla vlastnická hranice odpovídající i hranici držby ... YMMV
-
Hele
sousedu může být úplně jedno kdo to koupil. Není rozdíl mezi tím, jestli jsi to koupil ty, nebo někdo úplně cizí.
Soused spíš může být rád, že jsi to koupil ty a máš snahu to nějak rozumně vyřešit. Někdo jiný by pro jeho černé stavby tolik pochopení mít nemusel. Pokud je pozemek přesně na hraně okolo domu, tak by podle mě bylo nejlepší mu odprodat metr či dva, aby byl mezi domem a pozemkem kus jeho a při údržbě nemusel lézt na cizí.
Jímku bych ho nechal odstranit. Určitě bude prosakovat a nechtěl bych to na svém. Nad tím měl bohužel přemýšlet dřív, než tam začal něco stavět.
-
Mně jde o to ho umravnit.
...
Vaše snaha je už teď odsouzena k nezdaru. Předpokládáte, že soused bude jednat racionálně - nicméně racionálně vůči vašemu vnímání situace. Přitom nevíte, jak to vidí on. Přitom dobrý soused je vzácnost a i normální soused je výhra. Zkuste to nějak dohodnout.
Zažil jsem to u jedné osoby z rodinného kruhu - také "vyhrála" - šlo o vcelku banální posunutí plotu sousedem, na které ta osoba z rodinného kruhu přišla při koupi toho pozemku. Proběhly nějaké vzrušené debaty, následovala nutnost rozdělení pozemku kvůli stavě domu, aby soused nebyl "dotčenou osobou". Nyní jí pokaždé, když jí uvidí, osloví "krávo", nechá svého psa močit na její plotové sloupky a sem tam přistane na pozemku shnilé jablko - to prostě výhra není.
-
Nechci plevelit, ale kráva, pochcané sloupky a sem tam shnilé jablko ještě pořád je výhra. Na toto vše lze přiměřeně recipročně reagovat a přitom si ponechat kontrolu nad tím, aby nedošlo ke zbytečné eskalaci.
Mnohem horší jsou např. magoři, co si na souseda namíří 24/7 kameru, po večerech sjíždějí záznamy a přetvařují je v různá udání - pokud nemají jinou práci, jsou velmi produktivní, rekordmani zvládají přes 100 měsíčně. Většina sice vyšumí, ale nelze se tím nezabývat, čas od času dojde k synergii zmrda-souseda a zmrda-úředníka a vznikne třeba pokuta za pálení trochu mokrého listí (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-201#p16-4). Jiné typy zase páchají velké majetkové škody (auta, sprejování ...) a jsou velmi důmyslní v tom, aby jim to nešlo prokázat. Jiní zase provokují (např. skrz náznaky směrem k dětem) a chtějí dostat přes hubu, na což pak podají TO ...
Jak již padlo, dobrý soused je spíše porucha časoprostorového kontinua. Normální i trochu špatný soused výhra.
-
No tihle se o teplých víkendech slezou na zahradě v počtu 3+ rodin a sprostě tam řvou na celé kolo.
Tiše doufám že když teď nebudou mít zahradu tak budou řvát vevnitř nebo se začnou slejzat u někoho jiného z té rodiny.
Navíc jejich zbývající zahrádka je úplně vzadu nějakých 60-70m od nás a tam ať si dělají co chtějí. A na malinkém pozemku už třeba ani nebudou muset řvát :-)
-
Takové problémy jsou i v bytových domech. Taky řeším sousedy, ze 7 rodin je jedna, dejme tomu "míň ohleduplná" a tak nějk jim přijde, že jsou zde sami. Když se jim sleze jejich rodinka a pod okny 4 bytů (svého ne) mají posezení, kde hulí jako fabriky, řvou mezi sebou (nedaleko je dálnice, takže důvodem je i to), k tomu řvou na čokly, na své dítě, to pak řve taky, dále do všeho bouchá a naráží, pak díky tomu, že nezavřou záměrně dveře do baráku, tak se dostane děcko a čoklové i na schodiště s tam další hluk. Samozřejmě, čoklové kadí na společný mini trávník a uklízí se to, jak koho napadne, večer jistě ne, to není vidět. A tohle je v menším, nebo větším co týden, navíc denně tam vysedává a pokuřuje jedna z té rodiny, co je na mateřské s děckem a čoklem. No zjednodušeně, je jich všude plno. Upozorněni byli na shromáždění, tak nějak neformálně, ale změna žádná.
Jistě, jde na ně tlačit, třeba podat žaloby, ale to moc nevyřeší a jenom vše vyostří.
-
No tihle se o teplých víkendech slezou na zahradě v počtu 3+ rodin a sprostě tam řvou na celé kolo.
A to jste nevěděl, když jste to kupoval ?
-
To tam ještě nejezdili, patřilo to jejich tatíkovi co bydlel jinde. Dům byl prázdný a ten pozemek co jsem teď kupoval byl zarostlý náletem. Pak dům zdědili, na pozemek naběhli, vyklučili a začali pilně stavět. To jsem neřešil, moje to nebylo. Já jsem používal jen kus vedle naší příjezdovky.
Teď jsou na nás obrovsky naštvaní, protože všechno co tam udělali zase musejí bourat a nechápou že si za to můžou sami když stavěli a slavili místo starání se o koupi.
No a já zjišťuju co všechno budou ještě muset zbourat nebo odkoupit.
V příloze je to vidět. Červeně rámcově je, co jsem koupil. Šedivé je moje. Modře je to, co je podle katastru souseda.
Rozdíl u jímky ukazuje rozdíl mezi katastrem (modře) a zaplocením (červeně).
Bazén, klouzačky, pergola, záhonky, skalky, apod na červeném je všechno co teď bourá.
-
Tak ten z Vás musí mít ohromnou radost....to Vám a ani jemu nezávidím. Obávám se že jeho jenom tak neuspokojíte. Nicméně zkuste to, když nic jiného, nebudete si to později muset vyčítat. Sousedské vztahy jsou jedny z těch, které se mohou stát zcela nesnesitelné i když všichni dělají vše zcela v souladu se svými právy.
-
A není aspoň trochu reálná možnost přikoupit ještě modrý pozemek, ovšem bez souseda?
-
Na to by byla jediná šance - nahlásit ty černé stavby na stavebním úřadě, nechat ho zbourat jímku, komín, všechno a znechutit mu to natolik že tam přestane jezdit a časem to bude na prodej. Navíc čím víc bych mu to omezil, tím víc by klesla cena.
Oni bydlí v bytě a to modré mají jako víkendovou chatu. S tím červeným pozemkem to měli jako celkem luxusní výletní místo, protože jeho dům je poslední a pak je les. Teď už to moc luxusní není a může být ještě méně.
Je tu ovšem riziko že se naopak začne vzpínat na zadní a zkusí škodit. Zatím se jen tváří velmi nevlídně, abych tak řekl.
-
Zatím se jen tváří velmi nevlídně, abych tak řekl.
Z toho co píšete plyne, že se spíše neznáte. A i když třeba "nehovoří jazykem Vašeho kmene" nemusí to být vysloveně lůzr. Na to že mu to znehodnotíte a znechutíte si dejte velký pozor. Vím o jednom, který takhle sice vyhnal souseda ale tím "vyhrál" do sousedství rodinu Rumunů - a to je potom legrace...zmizí i to co je na řetězu, dítě bez dohledu na zahradu nepustíte a když Vám už málem podpalují barák a v těžké krizi voláte policajty, hlídkový vůz zrovínka pomáhá a chrání na druhé straně okrsku...
Píšete že se o koupi nestaral , třeba na to neměl prachy, nebo to prostě promáchl - vy přece nevíte jestli a jak s vlastníky komunikoval. ... Ale to je jedno. Nechci Vám radit, ale koneckonců názory chcete slyšet, jinak byste to sem nedával tak tady je moje rada anébrž jak bych to asi řešil já:
Prvně bych si nějak zjistil, jak je na tom finančně, jestli vůbec na případný odkup má. Potom bych za ním zašel s nabídkou buď odkupu části pozemku za stejnou cenu za jakou jsem koupil, nebo bych mu nabídl pronájem za nějakou rozumnou nízkou cenu třeba na 10 let s možností prolongace. Pokud by mi to co by chtěl odkoupit/pronajmout nějak vadilo, nabídl bych mu kompromis dle přiloženého obrázku. Podle mně toto by ho mohlo celkem uspokojit a Vás by to snad nebolelo, protože jeho řev by byl odsunut k lesu.
Upřímně řečeno mi to přijde rozumnější než deset let boje končící úplným vítězstvím včetně vyštvání souseda.
Další možností je zajít za ním a nabídnout mu za jeho barák a pozemek takovou částku, která se neodmítá. Ale to musíte hned. Pokud ho nejprve zadupete do zemně, věřte tomu ,že to nakonec raději prodá za pár šupů ještě větším lůzrům a nakonec s možná budete stěhovat Vy.
Furt lepší občas o weekendu řvoucí lufťáci, než 24hod. denně banda cigánů.
-
Úplně ho zdeptat nechci - nijak mi na něm nezáleží. Jen jsem reagoval na dotaz pana hh, jak by bylo možno modrý dům koupit.
Ekonomicky asi průměr. Nabízel jsem mu pronájem toho co teď používal (cca 700m) za dvojku měsíčně - odmítl to že jsem zloděj a že to radši vyklidí. Za míň mu to zase na to jejich řvaní dávat nebudu, nejsem charita a laciné to fakt nebylo.
Majitelé jsou čerství důchodci, ty další rodiny co tam jezdí řvát jsou asi potomci a sourozenci a známí, nevím. Ale všichni asi bydlí v bytech a mají/měli to jako víkendový výběh. Takže zásadní omezení prostoru nesou špatně. Já na jejich místě bych ten nájem bral, kdyby se na to složili, tak to mohli mít na libovolně dlouho a za pár stovek na rodinu. Ale když nechtěli, tak nechtěli, je mi to jedno.
Jejich dům je v takovém divném mezistavu - koupelnu mají ve stodole, vyžadoval by zásadní investice a ve stávajícím stavu mi celkem moc k ničemu není. Konstrukčně úplně špatný není, ale asi budou mít o jeho hodnotě o dost vyšší představu než jsou moje možnosti vzhledem k nutnosti dalších investic. Sice třeba nahodili zvětralé omítky, ale unavenou střechu neřeší. Za mě jedině zbourat i se stodolou a všechno znova.
Je to cca 30km od Prahy, před barákem máme zastávku PID.
Zajímají mě názory na další postup - v tomhle nemám zkušenosti protože jediný další soused je prázdný pozemek s chatkou, kde je domluva bez problémů ve smyslu "my sem jezdíme jen občas, když ti něco vadí tak to uřízni nebo posekej". Z dalších stran je les.
-
Tak ten se tam slušně rozmáchl na to že byl na cizím :D
Já bych mu nabídl k prodeji ten kousek co vyznačil pk202. Nebo případně pokud by nechtěl, tak pouze tu část okolo jeho baráku, aby se nemuselo řešit ty domečky na plyn a jímka.
Jestli se dušoval, že by tu svojí část koupil, tak ať se ukáže jestli to myslel vážně. Možná mu pouze vyhovoval stav, že zadarmo užívá cizí pozemek a nebude mít ani zájem o odkup.
Nevím za kolik jsi to koupil, ale 32 kč za m2 ročního pronájmu není moc, ale ani málo. Přece jen ročně je to 24 tis. Bavili jste se o tom, kolik by si představoval, když mu dvojka příde hodně?
-
No, pokud jde o právní možnosti, vše asi bylo řečeno. Klíč je civilní žaloba - buď negatorní (zápůrčí, proti rušení) nebo reivindikační (na vydání, vyklizení) - podle toho, jestli z jednotlivých částí pozemku jste vy jako vlastník z držby úplně vyloučen (např. stavbami, plotem), nebo jen rušen (leze vám tam, něco tam přidává, bere či jinak mění, užívá ...). Rozlišení mezi vindikační (§ 1040 OZ) a negatorní (§ 1042 OZ) žalobou není až tak podstatné, hlavní je mít správně petit. Není to úplně jednoduchá materie, určitě doporučuji využít služeb advokáta, chcete-li to i vyhrát.
Bonzování na stavební a příbuzné úřady (vodoprávní či životního prostředí ohledně jímky apod.) bych si nechal někde hluboko v záloze.
Pokud jde o jiné možnosti, zjevně byste byl nejšťastnější na samotě, tak bych zvážil rozbít prasátko, sousedovi nabídnout sumu, za kterou si výběh v pohodě pořídí jinde, celé to zbořit a pak už jen vegetit. Není-li taková varianta na stole, tak řečeno s klasikem, kdykoliv ucítíte slabý píchání, zahrává si s vámi pýcha. Serte na pýchu, nějak slušně se se sousedem dohodnete, jinak možná brzy zjistíte, že hulákající důchodci s rodinami o víkendu jsou vlastně ještě super sousedé.
-
děkuji za odpovědi, uvidíme s jakou se potážu.
-
Pokud je to banda primitivů co tráví každej víkend chlastánim a vyřváváním nadávek a při první nabídce vás nazvou zlodějem, bude dost složité s nimi něco řešit a žalobou je akorát naserete. Což u primitivních sousedů fakt nechcete (navíc pokud tam nebydlí), tedy pokud neuvažujete o pronájmu fyzické ostrahy svého objektu. :) Taky pokud ten objekt zdědili, může to pro ně být red flag co se prodeje týče.
Asi bych jim řekl že mam v plánu si to oplotit a nechal bych jim tam to co si oplotili oni vč. komínu a propanu a třeba bych jim ten domeček na propan i zpřístupnil, pokud ho mění z venku. Tim by mohla vzniknout taková symbioza, oni budou vedet ze sou na vasem pozemku kde nemaji co delat, ale vy budete tak hodnej a nebudete to resit pokud se budou chovat slusne. Beztak pochybuju ze tam budete chodit kazdej den se kochat velikosti svyho pozemku a resit tech par metru ctverecnich komina s domeckem na propan, tohle sou veci ktery cloveka serou kdyz sou aktualni a pak na ne proste zapomene. Zacal bych kopat diry na sloupky a oni to zacnou resit sami. Pokud jsou to duchodci tak asi nemaji moc penez a vy je treba chcete prinutit aby zbourali neco co staveli s jejich tatou, ktery uz nezije. Tim se pro ne automaticky stanete ztelesnenim zla, byt to postavili nacerno. Opravdu to za to nestoji.
Pak je asi druha moznost a to to smerovat na koupi jejich celyho pozemku, tedy jim rict ze si to chcete oplotit tak jak je to vase, tim oni budou muset resit privod propanu, komin a jimku a celkove jim to tam hodne znechutite. A protoze asi moc penez nemaji, tak bych jim v idealnim case (asi po vanocich, to maj lidi nejmin penez hehe) nabidl odkup celyho pozemku.
Good luck a dejte vedet jak ste dopadl. :)
-
Premyslim, kdybych neco takoveho resil ja...nemam rad a neumim spory, takze bych se snazil najit nekoho zkuseneho, koho bych poveril, aby dosahl maxima mozneho. Realitni makler, pravnik. On by byl ten zly, ja bych se stavel do role nezucastneneho pozorovatele. Tak bych treba mohl byt ten dobry, kdyby druha strana prilezla ke krizku. A navic bych mohl dostat dobrou zpetnou vazbu.
-
Nejsou to primitivové, nechlastají vůbec. Ale jsou hluční a furt na sebe a na děti řvou z jednoho konce zahrady na druhý.
A že by řvali slušně aspoň na děti se taky úplně říct nedá.
IMO prostě sázeli na to že když si pozemek obsadí a budou dělat jako že nic tak jim to projde stejně jako to prošlo jejich tatíkovi - no a nevyšlo to. My jsme oproti tomu vsadili na průběžné otravování majitelů, že by to měli prodat. Trvalo to 10 let ale vyšlo to.
No a když už na tom pozemku byli tak krásně navezení tak měli nějaký vnitřní pocit že jim patří a my jim ho sebrali tak se cítí ublíženě.
Ale nechávat jim ho nebudeme, je to moc hezký stavební pozemek u lesa kousek od Prahy a do budoucna ho buď můžeme prodat jako stavební nebo nechat dětem.
Jde mi o vypořádání závad (což černá stavba na pozemku nepochybně je) a jestli z toho budou mít sousedi depresi, tak to je smůla. Jen jim nechci ubližovat víc než je naprosto nutné minimum. Trápit je nehodlám, na druhou stranu budu očekávat spolupráci a snahu to řešit. No a podle té snahy jim ustoupím víc, míň nebo vůbec.
IMO vhodný kompromis je:
- prodat za levno pozemek s jímkou
- komín ať si přesekají na čištění zevnitř a pozemek pod ním dostanou
- budník na plyn zbourat a přesunout za roh na jejich, stejně nemůžou stěhovat bombu přes plot
- zaplatí veškeré vyměřování a papírování
Pás pozemku kolem domu jim moc nechávat nechci - teď je to kolem jejich domu neprůchozí a ze stodoly na zahrádku musí po silnici, což není úplně optimální. Pozemek za domem by tak výrazně zvedl cenu domu a mohlo by se to při případném budoucím odkupu obrátit proti mě.
-
Právně asi bylo řečeno všechno, lidsky bych je utloukl vlastní dobrotou. Pronájem nechtějí, tak bych možnost prodeje zmínil a ať o něm přemýšlí a dají nějaké nabídky a varianty.
A když s něčím přijdou a bude to výhodné, tak jim to nesmíte dát hned najevo, jinak by měli pocit špatného obchodu a pak by byly teprve třenice, rafačky a sváry...