Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[hh]

jvms: Nezlobte se, ale nebudu dělat právní poradnu zdarma vám ani vašemu kolegovi. Podepisuji co napsal pk202 výše.

Původně jsem reagoval proto, že to vypadalo, že si zasloužíte přiměřenou kolegiální podporu v odrážení zmrdů. Ale jak postupně odkrýváte karty, tak tento dojem ztrácím. V úvodním příspěvku píšete jsem ochoten uhradit případné vícepráce při výměně. Teď najednou se cukáte, když by se někde měl sundat a zase vrátit kus sádroše, že rozhodně tuto vícepráci neuznávám a nehodlám ji platit ze svého. Se stavební firmou jste sice našel rozumnou řeč, ale budete hrát divadlo, že vaše 2 malé děti za dva dny bez plynu pojdou, a vykřikovat nárok, nárok, jen proto, že to s panem předsedou začalo být hodně osobní?

Sorry, tuhle hru s váma hrát nebudu. Vyprdněte se na to.

[fu]

....Nechci v rekonstruci dělat obstrukce. Zástupci stavební firmy mluvili rozumě, pokusí se všem se zrekonstruovanými byty vyjít vstříc a budou provádět obhlídky bytů a individuálně domlouvat postupy. Myslím si, že se nějak dohodneme. Ale po tom, co včera předvedl ten buzík z SVJ to je už hodně osobní a tím dopisem ho chci spíše trošku potrápit a přilít olej do ohně.

Moje selská rada. Vykašlete se na buzíka a neztrácejte s ním čas. Spočítejte si kolik času tomu věnujete a vynásobte si to svojí hodinovou sazbou. Možná nakonec zjistíte, že boj je dražší než ústup. Jestli to je jak to popisujete, tak buzíka stejně nepotrápíte, budete trápit spíše sebe. Tohle není státní moloch proti kterému je nutno bojovat i za cenu vlastních ztrát. Soustřeďte se na domluvu se stavební firmou.

Jenze buzik, je takovy urednik, jednou uhnes a priste si bude zase skakat po hlave... nevim jestli je rada zrovna dobra.
Buziak je treba zlikvidovat z procesu rozhodovani a to bude ted nebo na priste, tusim je placen z Vasich penez a podle toho se ma chovat.

[pk202]

Buziak je treba zlikvidovat z procesu rozhodovani a to bude ted nebo na priste, tusim je placen z Vasich penez a podle toho se ma chovat.

Od toho jsou volby v družstvu. Nějakejma obstrukcema s rekonstrukcí stoupaček ničeho nedosáhne, maximálně si tak proti sobě popudí ostatní nájemníky/vlastníky/obyvatele domu.

[jvms]

To HH: Chápu, že nechcete na veřejném fóru poskytovat kompletní a konkrétní právní rady zdarma. Můžeme to klidně zkusit i konkréně přes SZ v rámci placeného poradenství. Co se týká víceprací, tak já bydlím ve 3.NP. Takže dimenze stoupaček jsou u mě velké, protože jsou ještě pro dalších 10 bytů. Jsem ochoten uhradit vícepráce, které vzniknou při montáži stoupaček bez bourání, tzn. větší spotřeba materiálu (konkrétně např. plyn potrubí měď 42x1,5, lisované tvarovky jsou nekřesťasnky drahé) a větší pracnost. S tím problém nemám. Ale mám družstevní byt. Ten za předchozího majitele prošel schválenou a řádně převzanou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce se jádro udělalo ze sádrokartonu. Rozhodně nehodlám poslouchat to, že ti co mají na jádře cokoliv jiného, než původní umakart, to mají určitě na černo, protože to by nikdo nikdy neschválil (já to mám schválene na 1.stránce povolení od SBD k rekonstrukci) a že si to máme sundat sami a nebo to udělá ta firma a pak se to vyúčtuje nájemci jako vícepráce. Tak to v žádném případě neuznávám jako vícepráci. A takových je nás tady 17.

Ten dopis měl mít hlavně vysírací charakter a jako záloha a řešení sporných bodů, kdyby se stavbení firma nakonec vyjádřila jinak. Prohlídky bytů a definitivní rozhodnutí bude až za 14 dnů. A taky měl tomu buzíkovi ukázat, že tu nejsou jen ovce, ale někteří jsou ochotni se bránit a nenechat ho tak vyskakovat a vyhrožovat. Ale sitace se celkem změnila.

Dnes jsem byl za našim předsedou domovní samosprávy v rámci SBD. Oficiálně jsem jej požádal, aby mi sdělil, kdo o té rekonstrukci má jednat za SBD a jak s ním mám komunikovat oficiální cestou. Takže, ten buzík jedná pouze za SVJ a náš Předseda to má řešit za družstvo. Jenomže, on sám tomu nerozumí po stránce technické ani právní a na družstvu se s ním o ton nikdo pořádně není schopen bavit. Naše družstvo je celkem velký moloch, který spravuje několik desítek panelových domů v rámci moravskoslezské metropole. A už od té schůze za ním bylo spoustu členů SBD,že se jim spoustu věcí, co zazněly na schůzce a které Buzík odmítá jakkoliv řešit, nelíbí. Nastínil jsem mu obsah toho dopisu (body uveden v mém předchozím příspěvku + pár dalších, které mě napadly v noci) a tak mě požádal, abych ten dopis sepsal s dodatkem, že on není schopen mi ty informace dát (a samotného ho to zajímá) a poslal na družstvo z jeho pověření. S našim domovním Předsedou problém nemám. Je to můj soused, je skoro o 40 let starší, ale je to skvělý člověk. Zato buzíkovi ze SVJ nikdo v baráku nemůže nikdo přijít na jméno. On tu založil SVJ, nechal se zvolit, že se o vše bude starat a teď prý dělá všem jenom problémy.

Takže držte palce, jdu na to, v pondělí to chceme podat na naši družstevní podatelnu.

[hh]

Několik posledních poznámek k bytovému spoluvlastnictví, pak se s dovolením vrátím k silniční buzeraci.

Neviem, čo vy si, Kefalín, predstavujete pod takým slovom vysírací, ale jestli nějaký hrozně chytře se tvářící popis toho, jaká všechna máte práva a oni povinnosti a jak na tom budete trvat, doplněný o mraky paragrafů, tak to je z hlediska taktiky to nejblbější, co můžete udělat. Lidsky rozumím tomu, že jestli vás ten člověk sere, tak máte silné puzení ukázat zuby a přesvědčit ho, že se spletl v odhadu, ale jak píšu výše, na osobní rovinu se vyprdněte, resp. si rozmyslete, o co vám jde víc, jestli o úspěšně provedenou rekonstrukci a do budoucna jakž takž fungující vztahy v domě (idylka to nebude nikdy), nebo o slavné vítězství nad nějakým zmrdem, bez ohledu na vedlejší škody.

Pochopil-li jsem správně situaci, tj. že v domě, kde je jak družstvo, tak SVJ, zajišťují rekonstrukci orgány SVJ a družstvo se k tomu staví netečně, tedy že ve vztahu družstvo-SVJ nechává věci volný průběh a ve vztahu družstvo-členové/nájemci nepodniká žádné právně závazné kroky, tak je vaší nejlepší taktikou dělat ještě chvíli tupou ovci a zuby ukázat později.

Dokud nemáte byt v OV, tak se SVJ a jeho orgány, pokud jste jim nic nepodepisoval ani jinak se k něčemu nezavázal, nemáte formálně žádný vztah. Využijte pasivity družstva a nechte tomu volný průběh, počkejte si na technický průzkum, pokuste se o domluvu nějakého inteligentního řešení s minimalizací škod a pak to nechte realizovat. Nedělejte zbytečné vlny, jinak zůstane ten černý petr vám v podobě rozmláceného bytu, přijde-li řeč na nějaké vícepráce, tak na to reagujte nejlépe slovně v tom smyslu, že ať je samozřejmě vyúčtují (bez specifikace komu), budou-li chtít něco podepsat, tak si dejte velký pozor, co tam bude, pokud to bude jen něco jako soupis prací (podepsaný stavební deník, předávací protokol apod.), tak to klidně podepište, pokud to bude smrdět závazkem přímo pro vás (jako např. "nájemce objednává tyto práce", "nájemce souhlasí s tím, že uhradí ..." apod.) tak to odmítněte s tím, že jste jen družstevník, byt není váš a ať si to nechají podepsat od někoho z družstva.

No a proměnu z ovce na vlka si pak nechte na okamžik, až po vás budou chtít nějaké prachy. Je-li v tom alespoň z poloviny takový bordel, jak popisujete, tak budou zcela bez šance z vás cokoliv vyrazit, a černý petr zůstane někomu z množiny družstvo, SVJ, realizační firma či nějaký funkcionář družstva/SVJ osobně.

[jvms]

Zdravím,

jen na uzavření tohoto tématu. Výměna stoupaček proběhla s cca 1 měsíčním zpožděním a už je za námi. Důvodem zpoždění bylo, že se ke mě přidalo ještě pár lidí, kteří si rovněž nechtěli nechat případně rozbourat koupelnu a WC. Naše argumentace byla následující:
1. V bytě jsme v nájmu, byt patří družstvu a my jsme zde žádné úpravy nedělali.
2. Úpravy dělal předchozí nájemce a měl je schválené družstvem.
3. Při převodu členských práv jsme družstvu museli doložit spoustu dokumetů. V nich se nic o jakýchkoliv vadách a problémech v bytě nepíše. Na základě těchto dokumentů družstvo provedlo členských práv.
4. V nájemní smlouvě, stanovách družstva a ani v žádném jiném právním dokumentu nemáme povinnost investovatv své peníze do cizího majetku a uvádět jej do původního stavu.
5. Dokud se to nevyřeší, tak žádná rekonstrukce v našich domech nebude.

A světe div se, družstvo nejprve dělalo ramena, pak vyhrožovalo, že nám naúčtuje penále za zpoždění stavby ze strany zadavatele a bude to řešit přes policii. No a díky naší ignoraci a trvání na našich 5 bodech nám nakonec všem písemě sdělilo, že vše uvede na své náklady do původního stavu.

Nakonec se stejně nic nebouralo. Jak řekl stavební dozor družstva: "V těch problamitických bytech se nesmí nic posrat nebo nás sežerou." Takže to u nás všech prováděl vedoucí všech těch pracovníků a vše proběhlo bez problémů.

Děkuji všem za rady.

[mcsoap]

Z tohohle tématu jsem pochopil, že nikdy nebudu bydlet v paneláku, protože by to nejspíš skončilo mrtvým předsedou.

[fu]

K tematu:
Odhlasovat stanovy musí v bytovém družstvu všichni, schválení jen většinou teď poprvé zrušil soud
http://archiv.ihned.cz/c1-65377070-bytove-druzstvo-schvalovalo-prostou-vetsinou-soud-nove-stanovy-zrusil

treba se hodi