Doložka přímé vykonatelnosti byla v roce 2019 nejvyšším soudem smetená ze stolu jako nezákonná, takže tudy cesta taky nevede.
Tragicky se mýlíte. Doložka přímé vykonatelnosti (notářský zápis s doložkou vymahatelnosti) nebyla smetena se stolu. To jste ten judikát 26 Cdo 2085/2019 četl úplně špatně. Doložku je možné platně sjednat i pro nájemní smlouvu, ovšem tato doložka se musí vztahovat na dobu platnosti a účinnosti smlouvy.
Podle zákona č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád) musí notářský zápis se svolením k vykonatelnosti
mít základ v závazkovém právním vztahu (§ 71a odst. 1 nebo § 71b NotŘ). Doba platnosti/účinnosti nájemní smlouvy není totéž co doba nájmu! Jen na to musí pronajímatel myslet předem, už při jejím sepsání.
Nájemní smlouva zpravidla zavazuje strany již před nastěhováním a závazkový právní vztah nepochybně trvá (například) až do srpna roku následujícího po skončení nájmu. Pronajímatel i bývalý nájemce totiž v této době (již po skončení nájmu) plní i nadále povinnosti spojené s nájmem: vyúčtování a vypořádání nákladu za poskytnuté služby, vyúčtování a vypořádání složené jistoty (kauce). Ke smluvním povinnostem při skončení nájmu patří i povinnost byt vyklidit a zpřístupnit odevzdáním klíče/klíčů, případně povinnost bývalého nájemce odhlásit trvalý pobyt bez zbytečného odkladu po skončení nájmu.
Doložka vymahatelnosti se může vztahovat na všechny tyto situace. Vše tedy závisí na formulacích uvedených v nájemní smlouvě.