Měl bych dotaz k využití institutu nezbytné cesty, resp. obecně k řešení následující situace.
Vlastník 2 sousedících pozemků na jednom z nich postavil bytový dům (resp. rekonstruoval z rodinného domu na bytový dům) a to tak, že dům leží na jednom z pozemků a částečně zasahoval (terasa jednoho bytu) do druhého pozemku. Tímto druhým pozemkem se pak muselo pěšky do zadní části domu, aby bylo možné vejít do sklepení, dostat se ke kotelně bytového domu. Mezi zdí domu a hranicí toho nepříslušícího pozemku bylo pouze 0,45m.
Dům včetně příslušejícího pozemku byl pak rozprodán, nicméně prodejce nechal volně k užívání i druhý pozemek, který nevyužíval. Po nějakých osobních tahanicích vlastníka pozemku s členy SVJ bytového domu a jejich neochotě odkoupit ten přilehlý pozemek, resp. jeho část, došlo k tomu, že bylo nutné odstranit terasu jednoho bytu a volný pozemek byl vlastníkem oplocen, ovšem z důvodů zachování přístupu ke kotelně a sklepům to nebylo na hranici pozemku (tedy 45cm od zdi domu), ale cca 1,2m od zdi domu a tedy majitel "na dobré slovo" přidal pás cca 0,75m x 20m ze svého pozemku.
Tato situace trvá tak 2 roky a "funguje", nicméně jednak nevíme dne, kdy majitele něco popadne + rádi bychom ten pás kolem domu osadili dlažbou (teď je tam pouze "trávník"), což zase nechceme bez nějakého "požehnání". Sice bychom neradi zlé vztahy, ale ty už asi jsou + historicky vlastník toho volného pozemku (resp. jeho rodinní příslušník formou s.r.o., která dům vlastnila a pak figurovala ve výboru do doby rozprodání) nějak "vytunelovali" SVJ účet a obecně nadělali nějakou paseku ve financích, což se nakonec odepsalo jako ztráta a neřešilo se to právně (jsou to vše cizinci - Ukrajina a bylo to i tak komplikované - část ztráty jsou nedoplatky člena SVJ, které výbor umožnil).
No a teď tedy, co s tím. Dohoda o odkupu celého pozemku již nebude možná, údajně má majitel své plány, část pozemku by možná šlo koupit (existuje stará nabídka), ale podmínky jsou jak to tak chodí nevýhodné a muselo by se koupit více, než je nutné, ale ne dost, aby to mělo i jiný význam, než jako přístupový chodník. Nám by obecně asi stačilo zachovat to, co máme teď, tedy získat těch cca 0,75m x 20m, což zase majitel nebude akceptovat, resp. možná ano, ale ještě nevýhodněji, než pás 2-3m, který navrhoval prodat.
Chci to zkusit formou dohody, osobně jsem i pro nevýhodné odkoupení, nicméně, pokud by to vázlo na úrovni SVJ, financí, nebo majitele pozemku, hodila by se nějaká argumentace právě třeba přes tu nezbytnou cestu, obslužnost, protože těch 0,45m nemůže pro užívání domu stačit a nějaké stavební úpravy domu taky nejsou asi možné.
Jaké vidíte možnosti? Díky.